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房地产行业月报看点：今年1月，房地产市场销售面临压力，但政策环境出现了一些新动向。LPR利率的下调超出预期，一线城市也开启了新一轮的限购放松。房贷利率下降至3.59%，接近历史低点，但未来下降空间可能有限。

政策层面上，住建部释放了一批城中村项目，预计资金投放速度将超出预期。北上广深等城市陆续放宽了限购政策，但新的政策工具有限，政策力度指数下降速度正在放缓。

成交市场上，1月新房成交面积同比下降，二手房成交相对稳定。房价方面，大部分城市新房和二手房价格持平或下降。土地市场整体热度不高，但核心城市的土拍情况相对较好。

风险提示：市场基本面可能不及预期，未来融资环境可能进一步收紧，信贷投放量可能减少。供给侧改革可能对市场情绪产生影响。

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